Immobilien-Toolkit · Ertragsoptimierer
Wie viele Abschlüsse braucht dein Maklerbüro wirklich?
Der Maklerbüro-Ertragsoptimierer rechnet aus deinen Zahlen den Deckungsbeitrag je Abschluss, den Break-even und die Zahl der Abschlüsse, die du für deinen Zielgewinn brauchst. In der Vollversion steuerst du damit das ganze Jahr.
Ohne Konto nutzbar. Speichern und Vollversion mit Konto.
Warum Umsatz allein nichts sagt
Eine Provision von 12.000 Euro ist nicht 12.000 Euro Ertrag. Davon gehen Beraterprovision, Vermarktungskosten und ein Anteil an den Fixkosten ab. Wer seinen Deckungsbeitrag je Abschluss kennt, weiß, wie viele Abschlüsse die Fixkosten decken und ab wann der Gewinn beginnt.
Das Tool rechnet in drei Schritten: Deckungsbeitrag je Abschluss, Break-even in Abschlüssen pro Jahr und Monat, und die Lücke zu deinem Zielgewinn.
Was du für die kostenlose Auswertung brauchst
- Durchschnittliche Provision je Abschluss
- Variable Kosten je Abschluss (Anteil und Festbetrag)
- Fixkosten pro Monat
- Abschlüsse pro Jahr und Zielgewinn
Beispielrechnung (frei gewählte Zahlen, kein Marktwert)
Bei 10.000 Euro Provision, 30 Prozent variablen Kosten und 10.000 Euro Fixkosten im Monat liegt der Deckungsbeitrag bei 7.000 Euro je Abschluss. Die Fixkosten von 120.000 Euro im Jahr sind nach rund 17 Abschlüssen gedeckt. Für 60.000 Euro Zielgewinn braucht das Büro rund 26 Abschlüsse.
Kostenlos und Vollversion
Kostenlos
- Deckungsbeitrag je Abschluss und Deckungsbeitragsquote
- Break-even in Abschlüssen pro Jahr und pro Monat
- Benötigte Abschlüsse für deinen Zielgewinn
- Gewinn gegen Ziel mit Einordnung und Diagramm
- Einen Fall speichern (mit Konto)
Vollversion
- Kostenstruktur nach Kategorien, Erlösstruktur nach Arten mit eigenem Deckungsbeitrag
- Produktivität je Person und je Berater
- Hebelvergleich: Welche Stellschraube bringt am meisten Gewinn? Dazu eigene Szenarien
- Jahresplanung Soll gegen Ist mit Abweichung und Fortschreibung
- Maßnahmenplan und Export als PDF
Vollversion kaufen
Gesamtpaket
99 € netto, einmalig, 12 Monate Zugang
Für nur 40 € mehr bekommst du alle fünf Vollversionen statt einer.
Gesamtpaket ansehenPreise zuzüglich Umsatzsteuer. Kein Abo, du zahlst einmal. Bezahlung sicher über Stripe, Rechnung inklusive.
Häufige Fragen
Brauche ich meine Buchhaltung dafür?
Für die kostenlose Auswertung reichen grobe Werte aus der betriebswirtschaftlichen Auswertung oder deiner Schätzung. Je genauer die Zahlen, desto aussagekräftiger das Ergebnis.
Ist das eine Gewinn- und Verlustrechnung?
Nein. Es ist eine Deckungsbeitragsrechnung zur Steuerung. Sie ersetzt keine Buchhaltung und keine Steuerberatung.
Wie ist das vom Auftrags-Rentabilitätscheck abgegrenzt?
Der Ertragsoptimierer betrachtet dein Büro über ein Jahr. Der Auftrags-Rentabilitätscheck bewertet einen einzelnen Auftrag, auch für den Fall, dass er nicht zum Abschluss kommt.
Sind die Prognosen verlässlich?
Es gibt keine Prognosen. Szenarien und Fortschreibung sind reine Rechnungen mit deinen Eingaben.
Die anderen Tools
- Immobilien-Preisstrategie: Finde heraus, ob dein Objekt ein Preisproblem hat oder ein ganz anderes.
- Besichtigungs-Conversion-Check: Wo gehen Interessenten zwischen Besichtigung und Abschluss verloren?
- Objektunterlagen-Check: Die Unterlagenliste, die zu deinem Objekt passt, nicht eine Standardliste.
- Auftrags-Rentabilitätscheck: Lohnt sich dieser Auftrag, auch wenn er nicht zum Abschluss kommt?
Begleitete Beratung
Lieber gemeinsam auswerten?
Die Tools zeigen dir, wo es hakt. Wenn du die Ergebnisse gemeinsam einordnen und in Maßnahmen übersetzen willst, begleite ich dich, in zwei Richtungen:
Wachstum und Vermarktungsperformance
Mehr passende Aufträge, bessere Preisstrategie, ein Besichtigungsprozess, der zu Abschlüssen führt.
Wirtschaftlichkeit und Performance
Break-even, Kostenstruktur, Auftragsauswahl und eine Jahresplanung, die zu deinem Büro passt.
Für Beratungsleistungen kann unter bestimmten Voraussetzungen eine staatliche Förderung in Frage kommen. Ob das bei dir zutrifft, besprechen wir im Gespräch. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden.