Immobilien-Toolkit · Objektunterlagen
Die Unterlagenliste, die zu deinem Objekt passt
Der Objektunterlagen-Check erstellt die Checkliste für dein Objekt: nach Objektart, Vermarktungsart und Besonderheiten. Er trennt, was gesetzlich vorgesehen ist, was in der Praxis regelmäßig gebraucht wird und was nur in bestimmten Fällen nötig ist.
Ohne Konto nutzbar. Speichern und Vollversion mit Konto.
Fehlende Unterlagen bremsen mehr als ein schlechter Preis
Fehlt der Energieausweis, der Grundbuchauszug oder bei der Eigentumswohnung das Protokoll der Eigentümerversammlung, wartet der Käufer, der Notar oder der Eigentümer. Eine Standardliste hilft nur halb, weil Erbbaurecht, Vermietung oder Denkmalschutz ganz andere Unterlagen verlangen.
Das Tool filtert den Katalog nach deinem Objekt. Gesetzliche Einträge tragen eine Fundstelle. Alles andere ist als Praxisstandard oder situationsabhängig gekennzeichnet.
Wichtiger Hinweis
Der Katalog ist eine Orientierung und keine Rechtsberatung. Er ist nicht juristisch geprüft, der Stand ist Oktober 2026. Anforderungen unterscheiden sich nach Bundesland, Objekt und Auftrag. Fundstellen nennen wir nur dort, wo wir sie sicher kennen. Bitte prüfe den aktuellen Rechtsstand. Dokumente lädst du in das Tool nicht hoch.
So sieht die Auswahl aus
Eine vermietete Eigentumswohnung im Verkauf bekommt zusätzlich zu den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan) auch Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Ein unbebautes Grundstück bekommt stattdessen Bebauungsplan, Baulastenverzeichnis und Altlastenauskunft.
Kostenlos und Vollversion
Kostenlos
- Individuelle Checkliste nach Objektart, Vermarktung und acht Besonderheiten
- Einteilung in gesetzlich vorgesehen, regelmäßig erforderlich, situationsabhängig
- Abhaken und Fortschritt
- Einen Fall speichern (mit Konto)
Vollversion
- Mehrere Objekte nebeneinander
- Status je Unterlage (offen, angefordert, vorhanden, entfällt), Fristen und Notizen
- Fertiger Anforderungstext an den Eigentümer mit allen fehlenden Unterlagen
- Export als PDF
Vollversion kaufen
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Häufige Fragen
Kann ich Dokumente hochladen?
Nein. Das Tool verwaltet die Liste und den Status, nicht die Dokumente selbst. So entstehen keine sensiblen Dokumentenbestände auf dem Server.
Ist die Liste vollständig?
Sie deckt die gängigen Fälle ab. Sonderfälle und regionale Besonderheiten kennst du oder deine Rechtsberatung. Die Liste ersetzt keine rechtliche Prüfung.
Wie aktuell sind die Fundstellen?
Sie geben den Stand Oktober 2026 wieder und sind nicht juristisch geprüft. Gesetze ändern sich. Prüfe vor dem Einsatz den aktuellen Wortlaut. Fehler kannst du an support@unternehmer-tools.de melden.
Die anderen Tools
- Immobilien-Preisstrategie: Finde heraus, ob dein Objekt ein Preisproblem hat oder ein ganz anderes.
- Maklerbüro-Ertragsoptimierer: Break-even, Deckungsbeitrag und die Abschlüsse, die dein Büro wirklich braucht.
- Besichtigungs-Conversion-Check: Wo gehen Interessenten zwischen Besichtigung und Abschluss verloren?
- Auftrags-Rentabilitätscheck: Lohnt sich dieser Auftrag, auch wenn er nicht zum Abschluss kommt?
Begleitete Beratung
Lieber gemeinsam auswerten?
Die Tools zeigen dir, wo es hakt. Wenn du die Ergebnisse gemeinsam einordnen und in Maßnahmen übersetzen willst, begleite ich dich, in zwei Richtungen:
Wachstum und Vermarktungsperformance
Mehr passende Aufträge, bessere Preisstrategie, ein Besichtigungsprozess, der zu Abschlüssen führt.
Wirtschaftlichkeit und Performance
Break-even, Kostenstruktur, Auftragsauswahl und eine Jahresplanung, die zu deinem Büro passt.
Für Beratungsleistungen kann unter bestimmten Voraussetzungen eine staatliche Förderung in Frage kommen. Ob das bei dir zutrifft, besprechen wir im Gespräch. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden.