Immobilien-Toolkit · Preisstrategie
Das Objekt verkauft sich nicht. Liegt es wirklich am Preis?
Die Immobilien-Preisstrategie zeigt dir entlang des Vermarktungstrichters, wo ein Objekt einbricht: bei der Reichweite, der Präsentation, dem Preis oder dem Abschluss. Damit sprichst du mit dem Eigentümer über Zahlen statt über Bauchgefühl.
Ohne Konto nutzbar. Speichern und Vollversion mit Konto.
Woran du ein Preisproblem erkennst und woran nicht
Ein Objekt, das sich nicht bewegt, wird schnell zum Preisthema. Dabei kann es genauso an zu wenig Anfragen liegen (dann hilft eine Senkung allein nicht), an einem Exposé, das die falschen Erwartungen weckt, oder an einem Abschlussproblem nach dem Angebot.
Das Tool trennt diese Fälle. Es bewertet fünf Stufen deines Trichters gegen Zielwerte, die du selbst festlegst: Anfragen pro Woche, Besichtigungen je Anfrage, Angebote je Besichtigung, den Abstand des höchsten Angebots zum Preis und den Anteil der Rückmeldungen, die den Preis nennen.
Was du für die kostenlose Diagnose brauchst
- Angebotspreis und deine Provision
- Tage am Markt und die Zahl der Anfragen
- Besichtigungen und Kaufangebote, wenn vorhanden
- Optional: höchstes Angebot und Rückmeldungen zum Preis
Beispielrechnung (frei gewählte Zahlen, kein Marktwert)
Ein Objekt für 500.000 Euro mit 3 Prozent Provision bringt dir 15.000 Euro. Bei 5 Prozent Reduktion liegt der Preis bei 475.000 Euro, der Eigentümer erhält 25.000 Euro weniger und deine Provision sinkt um 750 Euro. Kostet dich jeder weitere Monat Vermarktung 250 Euro, gleicht sich das aus, wenn der Verkauf durch die Senkung drei Monate früher gelingt.
Kostenlos und Vollversion
Kostenlos
- Trichter-Diagnose für ein Objekt mit klarer Hauptursache
- Bewertung der fünf Trichterstufen gegen deine Zielwerte
- Hinweis zur Belastbarkeit deiner Datenlage
- Konkrete nächste Schritte je Ursache
- Einen Fall speichern (mit Konto)
Vollversion
- Mehrere Objekte mit Überblick über alle Hauptprobleme
- Preisreduktionsszenarien (0, 3, 5 Prozent oder frei) mit Wirkung auf Eigentümererlös und deine Provision
- Ausgleich: Wie viele Monate früher müsste der Verkauf gelingen, damit deine Kosten den Provisionsverlust aufwiegen?
- Maßnahmenplan mit Status und Fälligkeit, Historie der Kennzahlen mit Verlauf
- Export als PDF für das Eigentümergespräch
Vollversion kaufen
Gesamtpaket
99 € netto, einmalig, 12 Monate Zugang
Für nur 40 € mehr bekommst du alle fünf Vollversionen statt einer.
Gesamtpaket ansehenPreise zuzüglich Umsatzsteuer. Kein Abo, du zahlst einmal. Bezahlung sicher über Stripe, Rechnung inklusive.
Häufige Fragen
Sagt das Tool mir den richtigen Preis?
Nein. Es nennt keinen Verkaufspreis und keine Marktdaten. Es zeigt, wo dein Trichter einbricht, und rechnet die Folgen einer Preisänderung für Eigentümer und Provision durch.
Woher kommen die Zielwerte?
Von dir. Die Startwerte sind Platzhalter zum Überschreiben. Du kennst dein Gebiet und deine Objektart besser als jede pauschale Zahl.
Wie viele Daten brauche ich?
Für einen ersten Hinweis reichen Tage am Markt und die Anfragen. Als grobe Orientierung, nicht als feste Regel, helfen rund 30 Anfragen und 10 Besichtigungen für eine belastbarere Einordnung. Das Tool zeigt dir, wie dünn oder belastbar deine Datenlage ist.
Grenzt sich das vom Besichtigungs-Conversion-Check ab?
Ja. Die Preisstrategie bewertet den Preis eines einzelnen Objekts im Vermarktungstrichter. Der Besichtigungs-Conversion-Check bewertet deinen Besichtigungsprozess über Zeiträume und Objekte hinweg.
Die anderen Tools
- Maklerbüro-Ertragsoptimierer: Break-even, Deckungsbeitrag und die Abschlüsse, die dein Büro wirklich braucht.
- Besichtigungs-Conversion-Check: Wo gehen Interessenten zwischen Besichtigung und Abschluss verloren?
- Objektunterlagen-Check: Die Unterlagenliste, die zu deinem Objekt passt, nicht eine Standardliste.
- Auftrags-Rentabilitätscheck: Lohnt sich dieser Auftrag, auch wenn er nicht zum Abschluss kommt?
Begleitete Beratung
Lieber gemeinsam auswerten?
Die Tools zeigen dir, wo es hakt. Wenn du die Ergebnisse gemeinsam einordnen und in Maßnahmen übersetzen willst, begleite ich dich, in zwei Richtungen:
Wachstum und Vermarktungsperformance
Mehr passende Aufträge, bessere Preisstrategie, ein Besichtigungsprozess, der zu Abschlüssen führt.
Wirtschaftlichkeit und Performance
Break-even, Kostenstruktur, Auftragsauswahl und eine Jahresplanung, die zu deinem Büro passt.
Für Beratungsleistungen kann unter bestimmten Voraussetzungen eine staatliche Förderung in Frage kommen. Ob das bei dir zutrifft, besprechen wir im Gespräch. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden.